深圳人，不信豪宅？
在深圳均价7.6万的住宅市场，谁敢说自己不是豪宅？
但无论你信与不信，全球总有一些住宅是国际公认的顶级豪宅。它们可以超越城市与时间界限，可以穿越周期，跑赢大市，让人坚定看好。
在美国，是纽约湾区那片全球顶尖的别墅群——长岛别墅。
这片国际富豪区，已有200多年历史，美国前总统罗斯福、克林顿、通用CEO杰克·韦尔奇、金融大鳄乔治·索罗斯，民国第一夫人宋美龄，都曾在此居住。
| 曼哈顿以东的长岛，备受富人追捧（视觉中国已授权）
其中最出名的，莫过于三湖别墅，任纽约土地有多贵，这里光湖泊就有三个，主人可以在自家开游艇，是美国十大豪宅之首，堪称美国人的梦中豪宅。
| 图源：纽约房产沙龙
在香港，是一个门牌就代表了一切的半山别墅群。
香港首富李嘉诚、澳门赌王何鸿燊，便均安家在浅水湾、大浪湾，香港岛著名的南向海岸线豪宅别墅，站在半山之巅，俯瞰伶仃洋。
而在深圳，毋庸置疑，是深圳湾一线海景豪宅。
直接以城市命名的深圳湾1号，便坐落在这片城市会客厅，“春笋”、万象城、体育中心“春茧”等顶配，都是它家的手笔。
这个项目，单价达30万/平，一扇窗，便将前海总部，浩瀚的伶仃洋海岸线，通通嵌入落地窗。
还有黄浦江一线江景奢宅群，亦是魔都人民这辈子追逐的人居天花板。
首席代表自然是汤臣一品，屹立于陆家嘴国际金融中心，一线直面黄浦江，十里洋场的金融、摩登气质都是它的陪衬。
价格即便超过22万/平，却仍挡不住无数富豪为它一掷千金。
| 汤臣一品，就位于图中左侧江边（视觉中国，已授权）
为什么上至富豪名流，下至普通刚需，都对这些国际豪宅念念不忘？
是地段？那多好的地段才能承蒙这样的挚爱？
是资源？又是怎样稀缺的资源才能让世人一致渴求？
还是……更多我们超出认知的原因？
为此，房叔专门做了一个表格，归纳这些国际豪宅的共性，以供大家解惑。大家能够更清晰看到这些豪宅的价值，也能明白怎样的房子更值得入手。
| 项目 | 国际定位 | 最短 空铁港口距离 | 气候 | 资源环境 |
深圳 深圳湾1号 | 国际金融中心、科创中心 | 5km | 亚热带季风气候 | 无垠海景、人才公园 |
香港 太平山白加道别墅 | 国际金融中心 | 3.8km | 亚热带季风气候 | 太平山半山观景、浅水湾+大浪湾海景 |
纽约 长岛三湖别墅 | 曼哈顿金融中心 | ＜10km | 亚热带季风气候 | 大西洋海岸线 |
上海 汤臣一品 | 国际金融中心 | 4.8km | 温带季风气候 | 一线黄浦江景 |
广州 汇悦台 | 国际商贸中心 | 4.5km | 亚热带季风气候 | 一线珠江江景 |
一来，这些全球知名的顶豪，地段全都非常劲爆。
要么是国际金融中心、科创中心，要么是贸易中心，皆是全球鼎鼎有名的国际大都市！
二来，占据国际大都市，往往占据相对应的国际化空港交通配套，如国际空港、大型高铁枢纽、海关港口等。
像长岛三湖别墅，距全球十大最繁忙机场中的拉瓜迪亚机场，仅不到10公里左右（直线距离），富人们飞往其他世界工厂，分分钟是心血来潮的事。
| 全球最繁忙机场top10（截止2021.8）
拉瓜迪亚机场全球第7，深圳第9
像深圳湾一号，过条马路就是深圳湾口岸，直线距离邮轮母港仅约5公里，西丽高铁站约6公里，会展中心约12.5公里，全球第九大繁忙的宝安国际机场约16公里（来源：百度测距）。
几乎出门一脚油，坐邮轮，乘高铁，足以走遍大湾区；再踩脚油，就能逛会展，打个飞的去华尔街开会。
住在这些顶豪的富豪，坐享一个分秒必争的全球朋友圈。
三来，能成为顶豪，往往还具备四季舒适的气候，坐享城市不可复制的稀缺山水资源。
除了上述四大富人区案例，更加靠谱的数据显示，近两年评选出来的亚洲十大豪宅，就有6席，坐拥国际大都市核心区的一线稀缺山水。
不过，豪宅可不是人人有，我们对岸的深圳豪宅已达20万/平，在此之后，还有新的豪宅吗？
湾区下一张豪宅入场券，会在哪里？
实话说，经过近几年发展，湾区发展局势越发明朗，房叔观察认为，与前海一桥之隔的马鞍岛，或是接下来值得格外关注的新晋国际豪宅区。
理由很简单，上面提到的国际豪宅区属性，马鞍岛，全都有。
一来， 马鞍岛与大前海间，仅一桥之隔，约24公里快速接轨。预计2024年，深中通道一开，马鞍岛比深圳更近前海。
到时每天500趟公交往返接驳，马鞍岛如同是深圳的第十个区。
与国际大都市互融的亲密度，还体现在经济发展策略上。马鞍岛的发展与深圳看齐，光岛上密密麻麻的产业项目，就有一大半由深圳承接而来。
二来，一桥之隔，大前海的超级空港配套，也可与马鞍岛共享。
宝安机场就在深中通道出口！上桥马鞍岛，下桥国际机场，直线距离不到21公里，马鞍岛业主打飞的，可比福田人民方便多了。
可以说，这不止是前海的国际空港中心，也是马鞍岛的国际空港中心。
|最终站点和线路，以官方输出为准
而且，马鞍岛本就是大湾区重磅布局的战略枢纽。
广州地铁18号线、深中城际将在岛上穿行，新中山港已经建成，高铁站、地铁站、客运港、联检大楼，全部在岛上集结。
| 深中城际（深圳33号线延长线）和广州18号线南延段
示意图
会展中心也在附近10多公里处，与空铁港，构成价值双王炸。
更别提，这片35平方公里的岛屿，还地处亚热带黄金气候带，与夏威夷、迪拜、马尔代夫几乎在同一水平线上，坐享近30公里的无边海岸线。
| 新中山客运港综合体——未来之门效果图
湾区东岸看前海，湾区西岸看马鞍岛！
而此刻的马鞍岛，已经是开发商们争相抢滩的重仓之地。
如果大家问我，当下什么盘值得买，能匹配以上价值爆发逻辑，又能轻松撬动，我会推荐马鞍岛更成熟的北部项目，距离深中通道出口不远的——
万科西海岸！
这个项目是马鞍岛万科的人气王，面世以来就受到深中两城置业者一致青睐，不少深圳年轻精英，更将其作为第一居所。
看这人气，大家就知道该盘的魅力，具体优势如何？房叔为你一一道来。
前方行驶2公里，上桥，目的地前海
万科西海岸，就站在国际大都会前海的入口。
项目不远不近，在自家阳台，就能看见深中通道。业主开车一脚油门到底，前往深中通道上桥匝道，不过2公里左右。（根据百度地图测距）
大家从西海岸出发，开车过桥一路无红绿灯，到前海上班、逛街、娱乐，比从福田出发快，每天都能多睡半小时。
| 深中通道出入口，近在咫尺
而且，西海岸距深中通道桥梁有约400米之远，之间刚好隔了一个外国语学校的距离，使得项目住起来，比紧挨着通道的项目更安静舒适。
可以说，西海岸真正掌握了高端盘离尘不离城的价值密码，完美实现了出则繁华，入则宁静的人居哲理。
再一个，万科西海岸对城市稀缺资源的占有，更是马鞍岛独一份。
整个项目一字排开，直面宽阔水景，与大尖峰、后门山，这里的绝大部分户型，都将坐拥推窗即IMAX级的震撼视野。
| 效果图
生活在这里，你每天推开的窗景，是这样的。
远山如黛，山水相逢，绝美的岸线风光，一览无遗。
深中通道在西南面贴水飞行，未来线路一通，车流将如同一条蜿蜒的长龙。
这一场视觉盛宴，全部收藏在西海岸的一扇窗里。
目前，马鞍岛滨水、滨海项目并不多，建一个少一个，卖一个少一个，像这样的景观资源头等舱，大家还是越早抢占越好。
国内头部服务商，没有之一
去年底，万物云正式揭牌落地马鞍岛，万科凭借一等一的金牌服务，要为马鞍岛赋能。大家没看错，是为整座岛。
其实，万科物业的领先性，早已在国内外有目共睹。
上世纪90年代，其首开国内先河，第一个做住宅物业；2011年开始，又凭借一贯的高水平服务，连续十多年斩获全国物业服务企业综合实力第一。
而西海岸，引入这个优秀得让官方亲自钦点的服务体系，势必会在后期居住体验这块，令置业者高看一眼。
约89平，给年轻精英的入场券
说到这里，可能大家更好奇了，这个占尽了天时地利人和的项目，到底难不难入手？有没有惊喜可言？
这一点，大家无需担忧。为了让更多精英群体能够轻松撬动，万科在产品力和购房门槛上，使出了浑身解数。
其将空间魔法施展到极致，雕琢出了一批建面约79-109平的滨水美宅，其中约79平便可做三房，堪称卡位马鞍岛的超低门槛。
而最经典的，莫过于约89平户型，处处皆是爆点。